Идеи и советы по ведению бизнеса, бизнес-идеи

Куда лучше вложить средства. Оценка инвестиций в недвижимость. Минусы вкладов в жильё

Данная статья посвящена базовому инвесторскому инструменту – рынку недвижимости. В финансовом мире недвижимость давно считается наиболее стабильным и долговременным источником получения прибыли, сохранения вложенных денег.

Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость – это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее. Представлен краткий обзор 18 способов.

Инвестируем в недвижимость вместе с профессионалами

Отрицательные процентные ставки просто означают, что сегодня вы станете 100 с уверенностью в восстановлении 99 завтра. Ни один разумный человек не сделает этого. И они так боятся рисковать, что они готовы буквально платить штатам за использование своих денег.

Четыре крупных инвестиций

Эта масса денег, которая движется, имеет конкретный выбор только между четырьмя основными классами активов, если она хочет доходности. Акции Облигации Товары Недвижимость. . Как правило, запасы и облигации имеют тенденцию обратно коррелировать. Эта взаимосвязь может быть объяснена тем, что инвесторы позиционируют себя в значительной степени на рискованных активах, которые зарабатывают много, когда все идет хорошо, и в значительной степени отступают от менее рискованных активов, когда все не так хорошо.

Методы получения дохода, основанные на сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

Масса капитала движется от акций к облигациям. Сырьевые товары следуют более сложным правилам, но золото и драгоценные металлы используются, например, в качестве безопасного убежища в кризисных сценариях. Поэтому капитал движется от облигаций драгоценных металлов к недвижимости в круговом движении. Деньги не могут выбраться из этой схемы.

Теперь давайте перейдем к анализу! Мы подробно проанализируем каждый из этих основных классов активов, чтобы узнать, где находятся деньги в настоящее время, и где он, вероятно, будет двигаться с учетом нынешних экономических обстоятельств. Выручка европейских облигаций крайне низка. Немецкие 10-летние облигации имеют отрицательную ставку. Швейцарские 10-летние облигации имеют отрицательную ставку. У французских 10-летних облигаций процентная ставка составляет 18%.

Плюсы:

  • Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

  • Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

Это происходит из-за широко распространенного неприятия риска и страха дефляции. Поскольку процентные ставки падают свободно в течение многих лет и лет, цены на облигации чрезвычайно высоки, и ставки смехотворно низки в той мере, в какой мы много лет говорим о существовании огромного пузыря облигаций. Исторически сложилось так, что облигации были хорошим фактором снижения риска в сбалансированном портфеле.

Использовать морской контейнер в качестве дома

Если вы посмотрите на Соединенные Штаты, 10-летние казначейские векселя принесут около 5%, это немного лучше, но с такой скоростью откройте План экономии жилья для вашего ближайшего банкира, То, что несколько известных инвесторов заявили в то время, что имеет смысл вкладывать средства в облигации, чем акции, потому что мало шансов достичь такой высокой отдачи, поскольку они позиционируются на акциях.

Плюсы:

  • Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей.

Минусы:

  • Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
  • Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдавать ее в аренду с почасовой оплатой

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

В настоящее время сырье дешево. Основная их проблема заключается в том, что они не платят за производительность. В товарной группе в целом также наблюдается очень большое неравенство, поскольку это включает нефть, крупы, драгоценные металлы и многие другие. Тем не менее, существует не только один способ играть в этот сценарий.

Что касается драгоценных металлов, то двумя основными катализаторами, которые исторически их двигали, являются страх и инфляция. В настоящее время инфляция крайне низка, и страха недостаточно, чтобы продвигать цены на золото вверх. Тем не менее возвращение одного из этих двух факторов может быть синонимом инвестиционной возможности для драгоценных металлов.

Плюсы:

  • Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

  • Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
  • Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
  • Более частая уборка и стирка постельного белья.
  • Возможны недовольства соседей

4) Купить квартиру под хостел

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций в недвижимость

Недвижимость не является классом активов, который очень хорошо работает в периоды дефляции. Поскольку камень является материальным достоянием, он чувствителен как сырье для инфляции. Если есть дефляция, произойдет противоположное явление. В настоящее время в Европе нет инфляции. Тем не менее, несмотря на это, нынешний контекст делает инвестиции в недвижимость чрезвычайно интересными по другой причине: процентные ставки чрезвычайно низки. Банк предоставляет вам почти бесплатные деньги на покупку камня.

Плюсы:

  • Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
  • Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

  • Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
  • Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
  • Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
  • Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Мой обычный инвестиционный подход заключается в том, чтобы сосредоточиться на тех возможностях, которые стоят перед нами сегодня, а не на прогнозировании будущих уровней инфляции или роста, потому что по своей природе никто не может знать, что произойдет бывает. С этой точки зрения, недвижимость сегодня - очень хорошая инвестиция.

Это означает, что вы получите «свободные» 3% -ные проценты с квартирой, которая платит 5%, и 7% -ную долю в квартире, которая платит 9%. И даже если цены на недвижимость упадут немного, вы останетесь победителем в долгосрочной перспективе. Многие говорят, что сегодня акции платят слишком много, и это правда, что акции США находятся на очень высоком уровне цен. С другой стороны, европейские акции склонны платить более высокую прибыль и платить относительно дешевле, чем акции США в настоящее время.

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдавать его в аренду

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой

Так завышена цена, дешево, что думать? На самом деле это не так важно. Ибо вот в первой части статьи появляется понятие массы капитала. Мы находимся в мире, где мы должны платить государствам, чтобы сохранить наши деньги. Облигации ничего не дают. Сырье мало уступает. Деньги ничего не дают. Книги Ливрета ничего не фиксируют.

Это означает, что инвесторы, которые ищут доход, буквально вынуждены вкладывать свой капитал в акции. Общие условия, независимо от какой-либо концепции оценки, очень благоприятны для действий. Пока эти общие условия не меняются, и при отсутствии крупного дефляционного шока предпочтительным сценарием является то, что действия будут очень хорошими.

Плюсы:

  • Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
  • Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

  • Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

6) Купить коттедж/загородный дом и сдавать его в аренду

Если бы у вас были процентные ставки в нуле и абсолютная уверенность в том, что они были там навсегда, акции могли бы легко заплатить в 100 или 200 раз больше реальных доходов. «Буфет» в течение десятилетий находится в инвестициях, и он прекрасно знает, что недостаточно просто определить, интересно ли инвестирование в абсолюте, интересно ли это по сравнению со всеми другими вариантами, включая у нас есть. Он также знает, что деньги циркулируют и что их нужно разместить, это неизбежно.

Это конец этого небольшого экономического раунда. Аналитический метод, используемый в этой статье, может быть применен к любым экономическим условиям и поможет вам принять разумное решение и снизить риски при любых обстоятельствах! На данный момент вы поймете, что предпочитаю недвижимость и долгосрочные действия! Если эта статья вам полезна, не стесняйтесь делиться ею с людьми, которых она может обслуживать, и подписаться на блог по почте или в социальных сетях.

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Желаем вам плодотворных инвестиций! Как инвестировать в сбережения, основанные на временном горизонте, сколько вы можете инвестировать свои сбережения. Будьте осторожны, чтобы не быть слишком увлеченными фондовыми рынками. Представьте, что вы имеете деньги и хотите инвестировать деньги, которые вам не нужны в данный момент. Нет необходимости, чтобы их было так много, оставив их на обычном банковском счете, они не сделают их даже наименее возможными, если они инвестируют в другие места.

Никогда нелегко решить, как инвестировать свои сбережения, любую сумму, которую у вас есть в руках. В игру вступают многие переменные, такие как возраст, экзистенциальное состояние, конкретная экономическая ситуация, которая переживается, и многое другое. И среди важных вещей очень важна концепция.

Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

Но давайте попробуем упростить и рассмотреть случай, когда единственная цель состоит в том, чтобы сделать эти сбережения, которые на данный момент не имеют уже назначенного пункта назначения; тогда цели могут быть самыми разнообразными. Первое, что нужно учитывать, взяв все остальное, - это время, в смысле того, как долго вы чувствуете, что можете инвестировать эти деньги; Или, другими словами, как долго вы думаете, что вам это не нужно. На этот раз это временной горизонт ваших инвестиций. И каждый разный временной горизонт лучше подходит для разных инвестиционных инструментов.

Плюсы:

  • Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
  • Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

  • Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
  • Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

7) Купить или построить многоквартирный малоэтажный дом и сдавать его в аренду

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся

Первая гипотеза: вы знаете, что вам не нужны эти деньги не менее года. Гораздо лучше указать на другие инструменты, такие как депозитные счета и почтовые лакомства. Депозитные счета - это банковские счета, которые имеют более высокий доход, чем обычные банковские счета. Существует два типа депозитных счетов, свободных и связанных. Из бесплатных учетных записей вы можете снять свои деньги, когда захотите, от тех, кто связан вместо этого, без уплаты штрафа или потери интереса. С другой стороны, сдерживаемые депозитные счета предлагают более высокую процентную ставку, чем бесплатные счета.

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

До порога 100 000 евро депозитные суммы гарантируются Межбанковским фондом, и это делает их полностью безопасным инструментом. Они номинативные названия, а именно один или несколько владельцев, не подлежат передаче, могут быть подписаны на любое почтовое отделение в любое время. Если, однако, вы в состоянии инвестировать деньги в период от одного до пяти лет, ваши возможности получения дохода увеличиваются. Даже в этом случае лучше избегать фондовых рынков: упомянутые выше исследования показывают, что за 5-летний период средняя доходность инвестиций будет отрицательной в 20% случаев.

Плюсы:

  • Высокий доход — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

  • Высокая стоимость начальных инвестиций;
  • Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

8) Купить недвижимость за границей и сдавать ее по гарантированной аренде

Лучшими инструментами для этого временного горизонта являются депозитные сертификаты, индексированные по инфляции государственные облигации и краткосрочные и высококачественные облигационные фонды. Капитал обычно погашается со сроком погашения. Депозитные сертификаты со сроком погашения менее 18 месяцев не могут быть возвращены до их естественного срока годности. Однако для самых зрелых крайних сроков 18-месячный лимит в том смысле, что они не могут быть погашены до этого срока.

Депозитные сертификаты гарантируются Межбанковским фондом не более 100 000 евро, но только те имена, а не носители. Остерегайтесь, однако, что гарантия действительна для суммы того, что у вас есть. Если вы владеете 80 000 евро на депозитных счетах и ​​30 тысячам депозитных сертификатов, то из гарантии исключаются суммы в 110 тысяч - 10 тысяч евро.

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback . (Впервые метод появился во Франции, поэтому .) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.

Высококачественные облигационные фонды - фонд, который инвестирует средства на краткосрочные и среднесрочные облигации и, по крайней мере, рейтинг «инвестиционного класса», может быть хорошим выбором. Даже если они не гарантируются правительством как индексированные ценные бумаги и депозитные сертификаты, вряд ли они будут иметь отрицательные результаты.

Свыше 5-летнего времени также становится интереснее инвестировать в акционерный капитал. Чем дольше горизонт времени и тем больше шансы на отрицательные результаты уменьшаются. Например, на рынках США, которые инвестировали с временными горизонтами в возрасте старше 20 лет, независимо от времени начала, он никогда не потеряет деньги.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

Плюсы:

  • Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
  • Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.

Минусы:

  • Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского);
  • Необходимость поездки в место покупки недвижимости;
  • Мало информации, касаемо юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.

9) Купить номер в российских апартаментах и сдавать его в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про на них писали в отдельной статье.

Плюсы:

  • Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир;
  • Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
  • Идеальное место для дополнительной квартиры;
  • Высокоразвитая инфраструктура района — рядом (и часто даже в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и др.;
  • Возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в Ваш номер.

Минусы:

  • Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, пока неприменимы к нему законы 214-ФЗ, и ряд других юридических ограничений.
  • Апартаменты являются нежилым помещением, Поэтому, в нем нельзя прописаться.
  • Из предыдущего пункта следует, что апартаменты могут быть только вторым и последующим жильем, что доступно очень немногим слоям населения
  • Пока еще недостаточно много предложений на рынке, по большей части в Московском регионе.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду

Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.

Плюсы:

  • Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения.
  • Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями, что с успехом многими и практикуется.
  • В отличие от жилой недвижимости, площадь помещения коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно значительно влияет на доход.

Минусы:

  • Возможны большие турбулентности на рынке коммерческой недвижимости во время кризиса.
  • На помещение большой площади бывает сложно найти арендаторов.

11) Перепланировка помещения с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей их сдачей в аренду

Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.

Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.

Плюсы:

  • Увеличенный доход благодаря образованию несколько изолированных и несвязанных между собой объектов проживания

Минусы:

  • Необходимость ремонта, согласования перепланировок

12) Купить гараж/бокс/машиноместо и сдавать его в аренду

Про это писали в отдельной статье (см. ). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.

Плюсы:

  • Низкий ценовой вход – некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тыс. рублей

Минусы:

  • Низкий доход.

Методы, основанные на продаже недвижимости

13) Купить землю и потом продать ее дороже

Один из самых простых способов заработка на инвестициях в недвижимость – это покупка земельного участка. Можно купить землю, подержать ее некоторое время, не прикладывая ровно никаких усилий по содержанию ее, и затем после роста – выгодно продать.

Можно также построить на купленном участке дом, коттедж или даже таунхаус и дальше уже смотреть по обстоятельствам – либо продать готовое жилое помещение, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдавать ее.

Плюсы:

  • Большой выбор земельных участков любого типа
  • Земля требует минимум внимания, если Ваша цель подержать землю некоторое и продать на удорожание.

Минусы:

  • Чаще всего землю приобретают для дальнейшей стройки на ней дома, что, соответственно, требует новых затрат и навыков строительства (хотя бы поверхностных)

14) Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию

Данный метод предлагает покупку недвижимости, например, в жилом многоквартирном дома, на раннем этапе строительства. Можно брать как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства Вы купить квартиры, тем выше накрутка выйдет в итоге при сдачи этой квартиры в эксплуатацию.

После того как дом сдан в эксплуатацию, купленную квартиру можно продать, разница между суммой начального инвестирования может доходить в некоторых случаях до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.

Плюсы:

  • Нет необходимости вселять и заселять жильцов. Необходимо вложить деньги на определенном этапе строительства, и далее продать квартиру по гораздо более высокой цене.
  • Высокий доход вследствие общего удорожания недвижимости, а также стройматериалов

Минусы:

  • Есть риск недостроя.

15) Купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней ремонт и продать дороже

Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии. Бывает так, что в квартире жили, люди низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и т.д.), жизнь которых отразилась и на квартире – везде грязь, ободранные и выцветшие стены, едва живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т.д. Также бывают случаи, что квартиры продают после многолетнего проживания там пенсионеров (отсюда термин «бабушкин вариант»), что также откладывает отпечаток на состояние квартиры. К этой серии можно отнести очень старую недвижимость, срок эксплуатации которой может достигать много десятилетий.

Такие квартиры представляют особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости. А если подобная квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в божеский вид – можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продав.

Плюсы:

  • После сделанного ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто, остаться в большом плюсе, при продаже данной квартиры.

Минусы:

  • Расходы на ремонт
  • Поиск проблемного жилья занимает время, на рынке таких предложений не так и много, и за ними охотятся много риэлторов.

16) Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже

Выдавая кредиты, банки зачастую берут в залог недвижимость заемщика. Иногда случается так, что заемщик не в состоянии платить. Тогда залог полностью переходит банку, и тот старается реализовать его по самым бросовым ценам, лишь бы вернуть с этого объекта свои деньги (ту сумму, которую должен заемщик). Процедура торгов довольна запутана, и необходимо время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

Плюсы:

  • Можно найти недвижимость по цене в несколько раз дешевле рынка

Минусы:

  • Необходимо время на поиск объекта и регулярный мониторинг объявлений.
  • Приобретение залогового имущества осуществляется с помощью наличных, дополнительные ипотеки здесь не предусмотрены

17) Построить дом с нуля и продать по окончании стройки

Строить можно как дома, так и коттеджи, небольшие многоквартирные дома (при наличие достаточного капитала), таунхаусы.

Плюсы:

  • Высокий доход в случае успешного завершения строительства и продажи объекта;
  • Возможность пользоваться объектом самому (загородный дом – мечта любого горожанина).

Минусы:

  • Надо быть в «теме» строительства, начиная от выбора участка до внутренней отделки.
  • Следить за ходом стройки если используете найм строителей.

Нетривиальные способы:

18) Использовать морской контейнер в качестве дома

Относительно новый для России формат загородного жилья, чем то напоминающий обыкновенный бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который только можно построить. Но здесь строить ничего не придется, а это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер , например 20 или 40-футовый, сделать внутри ремонт (см. картинку), подключить коммуникации – далее можно жить там самому, а можно даже сдавать, если участок находится вблизи главных транспортных магистралей.

См. также — и сдача его в аренду. Реально ли?

Для такого дома подойдет даже б/у контейнер, стоимость которого не превышает 100 000р. Внутренняя и наружная отделка, плюс подключения коммуникаций это еще около 50-80 тыс. рублей. И дом можно сказать готов. Самое интересное это то, что в дальнейшем его также можно переместить на другой участок.

Представьте ситуацию. Вы купили земельный участок, и начинаете строиться. Вы хотите присутствовать на стройке или, может, сами будете работать в качестве строителя. Такой контейнер подойдет для временного проживания на этапе стройки. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другой участок.

Что касается инвесторского интереса – то, как мы уже сказали, дом, в который можно переоборудовать такой контейнер вполне можно сдавать, если сделать красивую отделку. Возможно, это аренда такого жилья будет стоить меньше чем в других домах, но, достаточно много есть людей, которые хотят платить за жилья как можно меньше. Этот вариант – идеальный для тех, кто не готов много платить за съем жилья.

Также стоит рассмотреть такой вариант. Допустим, Вы приобрели земли, может даже с помощью кредита, но строиться пока Вы не готовы. Поставьте туда морской контейнер, сделайте небольшой ремонт и сдавайте. Вырученные деньги пойдут на оплату кредита или на дальнейшую стройку.

Плюсы:

  • Очень дешевое жилье;
  • Возможность сделать креативный дизайн как внутри, так и снаружи.

Минусы:

  • Если рассматривать сдачу подобного жилья – то не каждый согласится жить здесь. Однако, если применить фантазию и креатив при ремонте, то этого можно избежать.

Опрос: в какую недвижимость лучше вложить деньги?

Инструкция

Обладателям относительно крупного капитала можно посоветовать приобрести недвижимость . Неважно, что это будет - небольшое офисное помещение или квартира в центре Москвы, ведь цены на любую недвижимость у нас растут стабильно. Приобретенное можно сдавать в аренду и впоследствии (когда цены существенно вырастут) перепродать. Стоит только помнить, что при продаже недвижимости вам придется заплатить налог на доходы. Как правило, его совершенно законным образом минимизируют, приобретая недвижимость на оффшорную компанию и перепродавая через нее же.

Для большинства желающих вложить деньги в недвижимость указанный выше способ недоступен . Но для них существуют инвестиционные фонды недвижимого имущества, т.е. фирмы, которые вкладывают средства большого количества инвесторов в здания или помещения и ипотечные кредиты . Инвестировать можно небольшие суммы (от 10000-15000 рублей). Если вы готовы вкладывать деньги таким образом, то вам стоит найти подходящий фонд.

При выборе фонда учитывайте следующие факторы: процентную ставку, срок вклада (как правило, он должен быть довольно длительным), а также сумму, достаточную для пополнения фонда. Это минимальная сумма, которую можно вкладывать.

У всех фондов есть управляющие компании. Они непосредственно занимаются вложением денег инвесторов в те или иные объекты. Перед выбором фонда ознакомьтесь с рейтингами надежности управляющих компаний (например, с рейтингом Национального рейтингового агентства). Чем выше рейтинг , тем лучше.

Чтобы непосредственно вложить деньги в фонд, нужно купить его паи. Придите в офис фонда и заполните с помощью его сотрудников необходимые документы (анкета, заявление об открытии счета и о приобретении паев). Внесите деньги на счет и приобретите паи. Собственно, на этом операция закончена. В дальнейшем остается только вносить новые суммы.

В плюсе хочется быть всегда, и желательно, чтобы риски при этом были минимальными. Инвестировать можно абсолютно любую сумму. В инвестировании не стоит забывать о диверсификации, в независимости от того, куда именно будут вложены средства. Доход же в большинстве случаев будет складываться из бонусов. Самое главное - продумать каждый шаг, чтобы минимизировать риски.

Инструкция

Инвестируйте средства в ПИФы, в ценные бумаги на рынке. Плюсы такого вложения – минимальная сумма ввклада, полный контроль за каждым действием управляющей компании и прозрачность работы. К минусам можно отнести отсутствие полной гарантии возврата средств, а инвестирование обычно составляет не менее одного года. Выберите фонд, внушающий доверие, проверьте учредительные документы и отзывы о фонде, заключите с компанией договор инвестирования.

Вложения в недвижимость всегда были приоритетным направлением. Приобретая ту или иную недвижимость, ее можно не продавать, а сдавать в аренду, что будет приносить пассивную прибыль в долгосрочной перспективе. При инвестировании строительства на нулевом этапе, в случае успешной сдачи дома, стоимость квадратного метра возрастает практически в два раза. Не рискуйте инвестировать в строительство, где застройщиком являются молодые и не очень надежные компании.

Достаточно популярным является инвестирование средств в драгоценные металлы – покупать золото в слитках или в виде монет, открывать металлические счета или же покупать опционы на золото. Безопаснее всего приобретать драгоценные металлы в Сбербанке или в других крупных банках.

Есть еще один вариант инвестирования, где риски будут зависеть только от самого инвестора - торговля на Форексе (самостоятельная торговля). Обязательно проконсультируйтесь со специалистом прежде, чем инвестировать средства таким способом. И помните, Форекс - лишь имитация игры на бирже, которая работает по своим законам.

Когда будет выбрано направление инвестирования, определите приоритетную компанию, в которую и будут инвестироваться средства. Лучше будет проконсультироваться со специалистами в этой области. Это можно сделать по телефону и в режиме онлайн .

Полезный совет

Если вы имеете достаточно средств, то вопрос о том, стоит ли инвестировать деньги в недвижимость, не будет стоять для вас так остро. Приобретение квартиры в престижном районе или в доме эконом класса является надежным способом вложения сбережений. Цены на загородную недвижимость в последнее время совершили резкий скачок, с другой стороны, рынок аренды загородной недвижимости развит еще не полностью. В любом случае, перед тем, как вложить деньги в недвижимость, необходимо тщательно подготовить сделку.