Идеи и советы по ведению бизнеса, бизнес-идеи

Финансирование строительства. Инвестиционный процесс и инвестиционная деятельность, инвестиции, стадии инвестиционного процесса. Инвестиционные процессы

Финансирование строительства объектов недвижимости

Банк финансирует клиентов, участвующих в строительстве в качестве:

  • Застройщика - компания, обладающая правами на земельный участок и организующая управление процессом строительства;
  • Дольщика - компания, приобретающая права на строящиеся площади по договору (договорам) долевого участия (ДДУ), заключенному с Застройщиком в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.04г).
  • Минимальный размер лимита кредитования на компанию/группу - 15 млн. долларов США.

Основные типы финансируемых объектов:

Основываясь на определении инвестиций, мы можем выделить его основные особенности.

  • Определенное время исполнения.
  • Указанные расходы для реализации данной инвестиции.
  • Предполагаемые ожидаемые инвестиционные выгоды.
  • Определенная реализация инвестиций.
Для того чтобы актив включался в инвестиции, он должен удовлетворять трем условиям одновременно.

Она должна быть приобретена, получена в виде взноса или получена бесплатно в форме пожертвования, целью инвестиций является достижение экономических выгод, выгоды, получаемые от этого актива, производятся непосредственно от него. Для целей регистрации существует три основных этапа инвестиций.

  • жилая недвижимость;
  • гостиницы;
  • офисная недвижимость;
  • недвижимость торгово-развлекательного назначения;
  • многофункциональные комплексы;
  • складские/логистические комплексы;
  • коттеджные поселки.

География строящихся объектов: субъекты РФ.

Инвестиции - совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых, материальных ресурсов с целью увеличения накоплений и получения прибыли.

Детерминанты уровня инвестиций

Подготовка инвестиций - этап, охватывающий период с момента ввода технических и организационных допущений в начало инвестиций, основывается на программировании и дизайне. Реализация инвестиций - это период с конца подготовительного этапа до момента передачи завершенной инвестиционной задачи. время окончательного расчета инвестиций. Компании принимают инвестиционные решения на основе трех факторов.

Размер которого напрямую зависит от спроса на конкретный продукт. - уровень которого определяется. Более высокая процентная ставка означает более высокие инвестиционные затраты для внешнего финансирования и выше для внутреннего финансирования. Ожидаемый спад не позволяет предпринимателям инвестировать, напротив, он влияет на экономический рост. Ожидания - то есть «доверие» предпринимателя к экономике. . Существует несколько разделов инвестиций, которые являются наиболее распространенными.

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (1999 г.) дается следующее определение инвестициям: «…инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

Разбивка по времени завершения

Долгосрочные инвестиции: акции других организаций в виде денежных взносов или взносов натурой, Оценки в национальной валюте или в иностранной валюте, оцениваемые по себестоимости, долгосрочные эмиссионные ценные бумаги с определенными правами на капитал, оцененные по себестоимости, долгосрочные кредиты, отражаемые в бухгалтерских книгах по номинальной стоимости, прочие финансовые основные средства, оцениваемые по себестоимости приобретение. Краткосрочные финансовые вложения: краткосрочные финансовые активы: акции или акции, другие ценные бумаги, выданные кредиты. Наличными деньгами и векселями, другими денежными средствами и другими денежными средствами. Инвестиции в инвестиции в инвестиционные проекты Инвестиции в инвестиционные проекты Инвестиции в инвестиционные проекты Инвестиции в инвестиционные проекты.

Разбивка по предмету инвестиций

Материальные вложения - в том числе приобретение зданий и сооружений, машин и оборудования, транспортных средств, производственных объектов, запасов и т.д. нематериальных - например, покупка патентов, лицензий и т.д. инвестиции в человеческий капитал, акций других компаний или долгосрочных ценных бумаг, например акций, облигаций, казначейских векселей. Краткосрочные финансовые активы. . Таким образом, финансируемые фонды закрыты, что позволяет их менеджерам управлять тишиной, среднесрочными и долгосрочными инвестициями.

Таким образом, под инвестициями в широком смысле необходимо понимать денежные средства, имущественные и интеллектуальные ценности государства, юридических и физических лиц, направляемые на создание новых предприятий, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих, приобретение недвижимости, акций, облигаций и других ценных бумаг и активов с целью получения прибыли и (или) иного положительного эффекта.

Однако стоит отметить, что то, что является частным капиталом, является крупным активом для учреждения, как правило, является одним из инвестиций в диверсифицированный портфель. После накопления капитала приходит время выбирать инвестиции. Может показаться, что часто такие факторы, как предпочтения моды или менеджера, которые оказывают определенное влияние на их выбор, делают инвестиции немного случайными. Но когда вы смотрите внимательно, даже те, казалось бы, тривиальные аспекты очень важны для принятия этого трудного и утомительного решения.

Инвестиции – более широкое понятие, чем капитальные вложения.

По объектам вложения инвестиции принято делить на портфельные и реальные.

Портфельные (финансовые) инвестиции – вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги, активы других предприятий. При осуществлении портфельных инвестиций инвестор увеличивает свой финансовый капитал, получая дивиденды – доход на ценные бумаги.

Наконец, финансовые рынки - это система связанных судов, в которых все взаимосвязано. В конечном счете, они также будут оценены в будущем потенциальными покупателями. Поэтому процедура отбора инвестиционных целей является очень точной и детализированной, чтобы выбрать компании с наибольшим потенциалом роста по сравнению с вовлеченным риском.

На первом этапе происходит отрицательный отбор, где около 90% предварительно проанализированных объектов отклоняются на основе документа, называемого кратким резюме, содержащим основную информацию о компании. Затем для других компаний проводится более подробный анализ для изучения таких аспектов, как продукты, рынки и конкуренция, клиенты, стратегии развития, основные средства компании и надежный финансовый прогноз с управлением компанией в реалистичной манере. что станет возможным благодаря инвестициям, поступающим из фонда.

Реальные инвестиции – вложения в создание новых, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий. В этом случае предприятие-инвестор, вкладывая средства, увеличивает свой производственный капитал – основные производственные фонды и необходимые для их функционирования оборотные средства.

В зависимости от периода инвестирования выделяют долгосрочные (в создание и воспроизводство основных фондов, в материальные и нематериальные активы) и краткосрочные инвестиции (в оборотные средства: товарно-материальные запасы, ценные бумаги и т. д.).

Следующим шагом будет десяток или несколько недель анализа должной осмотрительности, в котором внешние эксперты также участвуют вне фонда. Целью этого анализа является проверка раннего финансового прогноза, а также оценка компании и выявление всех недостатков и областей риска. В результате это приведет к снижению конечной цены компании.

Для фонда очень важно найти способ получить прибыль от инвестиций. Помимо того, что он является столь же очевидным, как прибыльный из-за его высокого потенциала роста и благоприятных перспектив, фонд также может зарабатывать, покупая компанию, которая требует реструктуризации и сокращения затрат, но намного дешевле своих коллег. Также может быть выгодным использовать инвестиции с рычагами, то есть покупку фондом гораздо более дешевого иностранного капитала. Это приводит к тому, что ожидаемая норма прибыли на все инвестиции автоматически уменьшается, что позволяет Фонду добиться лучшей отдачи от собственного капитала.

По формам собственности различают совместные, иностранные, государственные и частные инвестиции.

По региональному признаку инвестиции подразделяют на инвестиции за рубежом и инвестиции внутри страны.

Кроме того, по характеру участия различают непрямые (предполагается наличие посредника) и прямые инвестиции (прямое вложение средств в материальный объект).

С этапа посева мы имеем дело с тем, когда фонд вкладывает меньше средств в компанию и больше в людей, которые ее управляют. На этом этапе блистательная идея. Тем не менее, риск очень высок, поэтому инвестиции на таком раннем этапе не очень популярны. Мы говорим о стадии запуска, когда капитал поставляется на ранней стадии предприятия, чаще всего для запуска производства или обслуживания. Инвестирование в этот этап также влечет за собой значительный риск и высокий потенциал роста, но меньше, чем на предыдущем этапе.

Большинство инвестиций в оба эти этапа связаны с высокотехнологичными компаниями, которые часто вводят на рынок совершенно новые продукты и услуги, с целью получения доли рынка пионера и с ним прибыльный доход. Следующие два этапа относятся к менее рискованным и все еще финансово привлекательным случаям компаний, которые уже существуют на рынке, но они блокируются отсутствием капитала. В такой ситуации фонд, инвестирующий в компанию на стадии разработки, придает ей не только необходимый капитал, но и ноу-хау управления.

Главной целью предпринимательской деятельности является получение максимальной прибыли и удовлетворение существующих потребностей в производимых товарах. Достижение этой цели во многом зависит от инвестиционной политики предприятия.

Инвестиционная политика определяет наиболее приоритетные направления капитальных вложений, от которых зависит эффективность производства.

На этом этапе компания должна начать получать прибыль, и хотя их рост не будет таким высоким, как на ранних этапах разработки, он будет более надежным и инвестиции будут короче. Последний метод инвестиций - это доля фонда при выкупе акций компании у его владельцев, уже управляя компанией или внешней группой менеджеров.

Среднее время, потраченное в одну компанию, составляет от 3 до 7 лет. Конечно, многое зависит от типа компании, стадии, на которой были сделаны инвестиции, и перспективы для нее. Вы также должны рассчитывать на возможность отказа и быть готовы записать акции компании из активов фонда.

Инвестирование (инвестиционный процесс) - это процесс простого или расширенного воспроизводства средств производства. Нам уже известно, что ОПФ предприятия подвержены физическому и моральному износу. Поэтому решение задачи максимизации прибыли в долгосрочном периоде связано с вовлечением в производство новейшей техники и технологии, проведением технического перевооружения и реконструкции, т. е. осуществлением инвестиционного процесса. Инвестиционный процесс представляет собой сложный комплекс работ, который включает в себя следующие стадии :

Правила требуют, чтобы участники процесса имели определенные технические знания, подтвержденные наличием разрешения на строительство. На основании закона они: инвестор, инициирующий строительный процесс, проектировщик, готовящий проект строительства, и лица, непосредственно участвующие в строительстве, т.е. инспектор по надзору за инвесторами и руководитель строительства.

Вопрос об отсутствии таких конкретных участников в процессе строительства собственника имущества вызывает озабоченность. На следующих этапах процесса строительства в процесс вовлечено больше участников, включая, конечно, владельца недвижимости, на которой происходит строительный процесс, или подрядчика или субподрядчика строительных работ. Следует подчеркнуть, что в большинстве случаев владелец такой же, как инвестор.

1) предпроизводственная стадия (проведение НИР и ОКР);

2) подготовительная стадия капитального строительства (проектно-изыскательские работы);

3) капитальное строительство новых объектов, расширение и реконструкция действующих;

4) монтаж оборудования;

5) ввод в действие новых производственных мощностей.

В этой связи исполнителями являются: НИИ, ОКЗ, проектные организации, строительные специализированные организации, монтажные и наладочные организации.

Инвестор, упомянутый в тексте, в первую очередь, является инициатором всего процесса строительства и определяет его характер, то есть цель строящегося здания, его точное местоположение, размеры, технологии и материалы, используемые в строительстве. Инвестором обычно является человек, который не занимается строительством на ежедневной основе, не имеет квалификаций или технических знаний. Таким образом, прямой инвестор может заключить договор о замещении инвестиций на аутсорсинг своих специализированных или неполных обязанностей перед замещающим инвестором.

Конечным результатом инвестиционного процесса является ввод в действие ОПФ. Создание капитала, который воплощается в производственных фондах, новых технологиях, новых цехах, требует определенного времени. Поэтому при инвестировании предприятие должно решить, будет ли масса прибыли, приносимой инвестициями за определенное время, больше стоимости соответствующих издержек.

Инвестор может также назначить инспектора по надзору за инвесторами на строительной площадке, а также разрешить проектировщику контролировать автора. Если уже компетентный архитектурный и строительный орган в решении о разрешении на строительство не наложил на инвестора обязательство создать инспектор по надзору за инвестором и обеспечить надзор за автором.

Участие инспекторского надзора в процессе строительства в корне зависит от решения инвестора. Участие дизайнера в процессе строительства кажется очевидным, особенно с учетом того, что для получения разрешения на строительство вы должны подать предложение с проектом строительства и всеми необходимыми соглашениями. В случае работ, подлежащих только декларации или произведениям, не требующим даже декларации, участие дизайнера не требуется.

По своему содержанию инвестиционный процесс представляет собой, во-первых, Рациональное размещение денежных средств как с точки зрения выбранного направления их вложений (вида инвестиций), так и с позиции минимизации инвестиционного риска, во-вторых, Успешное управление инвестициями в целях получения максимальных прибылей.

Дизайнер - это всегда человек, который является автором проекта здания, и если проект здания является работой многих людей, тогда будет вызван дизайнер. главный дизайнер подписал проект. Дизайнер обязан обеспечить, чтобы архитектурный и строительный дизайн проверялся на соответствие нормам, включая технические и строительные, лицом, имеющим разрешение на строительство без ограничений по соответствующей специальности.

Стоит отметить привилегии дизайнера в процессе строительства, а именно: право на строительную площадку и делая записи в строительстве журнала, относящуюся к его реализации, а также запрос на запись в журнале строительства приостановить работы, если он считает, что возможность риска и эффективности их нарушения с проектом.

Значение инвестиционного процесса состоит в том, что с его помощью становится возможной интенсификация производства, рост Фв, создаются условия для роста Пт, создание производственного аппарата на принципиально новой технической основе и, в конечном итоге, повышение эффективности производства и решение социальных задач.

Общее понятие инвестиционной деятельности - это характеристика функций какого-либо субъекта в его влиянии на окружающий мир. Если перевести деятельность в область инвестиций, то инвестиционная деятельность - это комплекс функций, связанных с какими-либо вложениями в развитие экономики. В связи с этим необходимо уточнить сущность понятия "инвестор" как основного субъекта этой деятельности. Чаще всего под инвестором понимают вкладчика, а под инвестированием - вложение денег в какой-либо объект. В современных условиях эти понятия стали намного шире отражают ту сущность, которая связана с сегодняшним пониманием инвестиции. Ведь вкладывает деньги не только инвестор, но и спонсор, и меценат, однако они не считаются инвестором. Разделяют их конечные цели вложения. Вложение денег инвестором всегда преследует конкретные экономические цели - получение прибыли или контроль над производством и последующее увеличение своего капитала. Отсюда инвестором может считаться только тот субъект, который вкладывает деньги в развитие производства ради своих экономических целей, ради реализации экономических интересов.

Для того чтобы реализовать свои экономические интересы, нужно выполнить ряд работ: определить цели и объект вложения, найти необходимые суммы, вложить имеющиеся средства в развитие определенных производственных элементов (т.е. превратить деньги в факторы производства) и только после этого получить какой-то результат, позволяющий достигнуть своих целей. Измененный под воздействием инвестиций экономический объект используется для удовлетворения потребностей инвестора или других экономических субъектов. Поэтому в инвестиционной деятельности принимает участие множество различных субъектов.

Решение об инвестициях оформляется в виде инвестиционного проекта. Под инвестиционным проектом обычно понимается мероприятие, осуществляющее комплекс каких-либо действий ради достижения поставленной цели. Именно реализация такого разработанного проекта и является объектом инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность является составляющей единого экономического процесса. Она служит главной формой обеспечения развития производства, но по отношению к его конечным целям носит подчиненной характер, выступая лишь средством достижения этих целей. Объемы инвестиционной деятельности неравномерны с точки зрения отдельных периодов, что определяется различной капиталоемкостью отдельных работ. Окупаемость инвестиций и получение эффекта от них связаны с истечением определенного временного лага.

Инвестиционная деятельность формирует самостоятельный вид денежного потока на предприятиях, который получил название инвестиционного потока. Как и любой поток, он характеризуется притоками и оттоками. К оттокам инвестиционного потока относится приобретение элементов основного капитала, приобретение нематериальных активов и инвестиции в прирост оборотного капитала. К притокам относят поступления от реализации элементов основного капитала и поступления от реализации нематериальных активов.

Для реализации инвестиционных проектов и осуществления инвестиционной деятельности необходимо обеспечить все необходимые условия, прежде всего материальные. Для этого существует инвестиционный рынок.

37. Функции и основные разделы бизнес-плана.

Бизнес-план представляет собой коммерческое обоснование инновационного проекта или хозяйственной деятельности фирмы в целом на ближайшие и отдельные периоды. В современной экономической теории бизнес-план выполняет 4 функции:

1. разработка бизнес-плана крайне необходима в период создания предприятия или при выработке новых направлений деятельности фирмы.

2. Функция планирования позволяющая оценить возможности развития новых направлений, деятельности, контролировать процессы развития фирмы и ход выполнения запланированных мероприятий.

3. Функция получение денежных средств (кредитов) без обоснования в настоящее время трудно получить кредиты т. к. все более проявляются тенденции к их невозвратимости.

4. Функция привлечения к реализации планов фирмы потенциальных которые могут вложить собственный капитал или имеющиеся у них прогрессивные технологические машины и оборудование.

Состав бизнес плана: оглавление, введение и резюме (возможности организации)

Раздел введение служит своеобразной визитной карточкой всего бизнес плана. В нем излагается сущность проекта его преимущества, основные итоги финансово-экономических расчетов, надежность и т. д. В нем указываются затраты на производство, выручка от реализации, даются ответы на вопросы что получат заказчики и кредиторы в случае успешной реализации проекта.

В разделе описание компании излагается история создания, развития и современного состояния.

В разделе план маркетинга: а) анализируются рынки сбыта, определяются их емкость и перспективность. Рассматривается вопрос о необходимости новых рынков сбыта, изучаются спрос и платежеспособность. б) анализируется рыночная коньюктура, стратегии конкурентов на рынке строительной продукции. Следующий раздел изучает достоинства и недостатки отдельных работников. Кадровая политика: принципы отбора и найма, повышения квалификации кадров. В разделе финансовый план – прибыль, убытки, затраты, форма собственности, копии лицензий, копии соглашений и договоров с другими организациями по видам деятельности фирмы.

©2015-2017 сайт Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.

Инвестиционный процесс по определению - это процесс размещения финансовых средств или любого иного капитала, целью которого является получение будущей прибыли. Иными словами инвестиционный процесс можно представить себе как некое действие, в процессе которого инвестиционные средства или какой-нибудь другой капитал, вложенные инвестором, работают на него, и при этом приносят ему потенциальный доход. То есть инвестирование можно считать одним из возможных способов для получения прибыли путем вложения капитала.

Инвестиционный процесс является одной из составных частей современной экономики. Инвестор выступает фактически в роли кредитора, однако, риск при инвестировании отличается от Кредит и проценты независимо от прибыли должны возвращаться в оговоренные сроки, и приносят таким образом доход. Рассчитывать же на возвращение инвестиций и доход можно только в случае прибыльного инвестиционного проекта, в противном случае инвестиции могут быть потеряны.

Процесс инвестирования состоит из ряда процедур, которые дают возможность инвестору выбрать размер инвестиций, момент его осуществления, самое инвестирование и, наконец, контроль за

Однако далеко не каждый из мелких инвесторов располагает временем, чтобы выбрать альтернативные решения, не говоря уже о необходимых также профессиональных знаниях.

Поэтому не случайно появление большого количества разных форм коллективного инвестирования, направленных на удовлетворение этих потребностей. Пожалуй, самой распространенной и перспективной из форм коллективного инвестирования являются инвестиционные компании.

Инвестиционная компания представляет собой специально организованную форму финансового посредника, которая привлеченные от инвесторов средства направляет на приобретение Инвесторы, в свою очередь, наделяются определенными правами в отношении как самих приобретенных активов, так и полученной прибыли.

Таким образом, одной из главных функций инвестиционных компаний является объединение капиталов многих инвесторов, имеющих одинаковые цели инвестирования. Они существуют обычно в следующих организационных формах:

  • (открытые инвестиционные компании);

Инвестор таким способом освобождается от необходимости многих, возможно, и недостаточно знакомых ему процедур, скажем, расчета рисков, бухучета и налогообложения - за все это отвечают опытные управляющие.

Инвестиционный фонд дает инвесторам возможность снизить риски инвестирования. Это - универсальный способ вложения своего капитала, поскольку в этом случае можно подобрать оптимальное соотношение между рискованностью вложений и уровнем их доходности.

Вкладчик фонда формально, пропорционально сделанному вкладу, владеет долей каждой из акций активов инвестиционного фонда, но на самом деле, в реальности участвовать в управлении АО не может - его интерес на собраниях формально представляют менеджеры, которым при покупке акций он эти полномочия передал. Реальным и формальным владельцем всех акций как юридическое лицо является инвестиционный фонд.

Появление фондовых форм инвестиционного процесса облегчило переливание капиталов из одних в другие отрасли. Можно сказать, что инвестиционные фонды представляют собой огромные смесители капиталов. Благодаря им рядовые инвесторы могут сохранить и накопить капитал, и избежать при этом рисков, неминуемо связанных с инвестициями.

Очевидно, что инвестиционный процесс, как и любой другой, который подчинен достижению конкретной цели, нуждается в управлении.