Идеи и советы по ведению бизнеса, бизнес-идеи

Налог на апартаменты: точный расчет. Почему апартаменты выгоднее, чем квартиры с точки зрения налогов. Видео

После вступления в силу нового закона о налоге на имущество, главной «интригой» до сих пор остается вопрос – сколько же будут платить собственники апартаментов? С появлением на рынке сданных в эксплуатацию комплексов апартаментов с известной кадастровой стоимостью, теперь появились и возможность назвать конкретные цифры по налогам. На примере первой очереди МФК « », которая была сдана в конце 2015 года, аналитики компании « » сделали точный расчет и выяснили, так ли страшен налог на апартаменты?

Новый налог на недвижимость введен с 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года.. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Обусловлено это тем, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% - для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», « », « » и др).

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчиталиналог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв.м для квартир и 62 377 рублей за кв.м для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Для расчета налога были взяты:

Идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;

Кадастровая оценка;

Налоговый вычет для квартир в размере 20 кв.м (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:

Для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%

Для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%

Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв.м. С учетом вычета в 20 кв.м, налог будет начисляться только на 28 кв.м (48 кв.м - 20 кв.м). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв.м х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.

Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв.м х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.

Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платитьналог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов - 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

Размер налога для квартир и апартаментов в МФК «Фили Град»

Источник: «Метриум Групп»

Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на десять тысяч рублей в год или на 825 рублей в месяц больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать про то, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.

  1. Однокомнатные апартаменты в уже готовых корпусах «Фили Града» на последнем этапе реализации стоили 9,57 млн рублей . Квартиры аналогичной площади – 10,2 млн рублей . Разница в цене - 627 800, которую сэкономил владелец апартаментов.
  2. Как мы выяснили, налог на апартаменты составит 14 970 , на квартиру - 5 067 . Разница - 9 903, которую экономит владелец квартиры.
  3. Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903 , то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на 2-3 поколения собственников вперед.

Стоимость квартир и апартаментов в МФК «Фили Град»

Источник: «Метриум Групп»

Еще один важный нюанс: во избежание резкого роста налоговой нагрузки на население законом предусмотрен переходный период, который будет длиться до 2020 года. В течение этого периода будут использованы понижающие коэффициенты, применив которые размер налога будет увеличиваться на 20% в год от конечной суммы налога. Таким образом, в 2016 году собственники заплатят налог за 2015 год в размере лишь 20%. Всю сумму налога мы будем платить с 2020 года за 2019 год.

Обязанность по уплате налога возникает с момента получения права собственности. Соответственно, владельцы квартир и апартаментов в МФК «Фили Град» получат первые платежки по налогу в 2017 году за 2016 год. При этом размер налога составит 40% от полной ставки. А это значит, что в 2017 году владельцы однокомнатного апартамента в МФК «Фили Град» заплатят почти 6 тыс. рублей в год против двух тысяч рублей для такой же квартиры. Иными словами, в месяц разница составит всего 333 рубля. В 2018 году - 9 тыс. рублей на апартаменты и 3 тыс. рублей на квартиры - разница 500 рублей в месяц. В 2019 году - 12 тыс. рублей на апартаменты против 4 тыс. рублей на квартиры - разница в месяц 660 рублей. Полную сумму налогов нам начислят только в 2020 году - 14 970 рублей на апартаменты и 5 067 на квартиры или 825 рублей в месяц.

Расчет налоговых платежей по годам в МФК «Фили Град»

Года

Сумма налога на квартиру с налоговым вычетом, руб.

Сумма налога на апартаменты, руб.

06 июня 2016

Налог на апартаменты: точный расчет

После вступления в силу нового закона о налоге на имущество, главной «интригой» до сих пор остается вопрос – сколько же будут платить собственники апартаментов? С появлением на рынке сданных в эксплуатацию комплексов апартаментов с известной кадастровой стоимостью, теперь появились и возможность назвать конкретные цифры по налогам. На примере первой очереди МФК «Фили Град», которая была сдана в конце 2015 года, аналитики компании «Метриум Групп» сделали точный расчет и выяснили, так ли страшен налог на апартаменты.

Новый налог на недвижимость введен с 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года.. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Обусловлено это тем, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% - для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити» и др).

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчиталиналог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв.м для квартир и 62 377 рублей за кв.м для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Для расчета налога были взяты:

Идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;

Кадастровая оценка;

Налоговый вычет для квартир в размере 20 кв.м (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:

Для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%

Для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%

Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв.м. С учетом вычета в 20 кв.м, налог будет начисляться только на 28 кв.м (48 кв.м - 20 кв.м). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв.м х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.

Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв.м х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.

Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платитьналог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов - 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на десять тысяч рублей в год или на 825 рублей в месяц больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать про то, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.

  1. Однокомнатные апартаменты в уже готовых корпусах «Фили Града» на последнем этапе реализации стоили 9,57 млн рублей . Квартиры аналогичной площади – 10,2 млн рублей . Разница в цене - 627 800, которую сэкономил владелец апартаментов.
  2. Как мы выяснили, налог на апартаменты составит 14 970 , на квартиру - 5 067 . Разница - 9 903, которую экономит владелец квартиры.
  3. Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903 , то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на 2-3 поколения собственников вперед.
Еще один важный нюанс: во избежание резкого роста налоговой нагрузки на население законом предусмотрен переходный период, который будет длиться до 2020 года. В течение этого периода будут использованы понижающие коэффициенты, применив которые размер налога будет увеличиваться на 20% в год от конечной суммы налога. Таким образом, в 2016 году собственники заплатят налог за 2015 год в размере лишь 20%. Всю сумму налога мы будем платить с 2020 года за 2019 год.

Обязанность по уплате налога возникает с момента получения права собственности. Соответственно, владельцы квартир и апартаментов в МФК «Фили Град» получат первые платежки по налогу в 2017 году за 2016 год. При этом размер налога составит 40% от полной ставки. А это значит, что в 2017 году владельцы однокомнатного апартамента в МФК «Фили Град» заплатят почти 6 тыс. рублей в год против двух тысяч рублей для такой же квартиры. Иными словами, в месяц разница составит всего 333 рубля. В 2018 году - 9 тыс. рублей на апартаменты и 3 тыс. рублей на квартиры - разница 500 рублей в месяц. В 2019 году - 12 тыс. рублей на апартаменты против 4 тыс. рублей на квартиры - разница в месяц 660 рублей. Полную сумму налогов нам начислят только в 2020 году - 14 970 рублей на апартаменты и 5 067 на квартиры или 825 рублей в месяц.

«Несмотря на то, что о новых правилах начисления налога стало известно еще в 2014 году, до сих пор не было понимания, какую же сумму придется платить владельцам апартаментов, – подводит итоги Мария Литинецкая. – Главные опасения были связаны, во-первых, с отсутствием налогового вычета в 20 кв.м, который предоставляется собственникам квартир. А во-вторых, с повышенной налоговой ставкой. На первый взгляд, сомнения вполне обоснованы. Однако на практике оказалось, что разница в налогах минимальна и равна всего нескольким сотням рублей в месяц. Кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже кадастровой стоимости квартир. В нашем случае – в три раза. Это частично, хоть и не полностью нивелирует разницу в налоговых ставках. Кроме того, апартаменты на 10-15% дешевле аналогичных квартир, то есть на этапе покупки экономия составляет миллионы рублей. Таким образом, сегодня у клиентов есть выбор: приобрести апартаменты и платить повышенные ставки, но при этом сэкономить средства на этапе покупки. Либо же переплатить за квартиру и компенсировать разницу в цене относительно апартаментов с помощью сниженной налоговой ставки в течении как минимум нескольких десятков лет, то и пары следующих поколений».

Что такое апартаменты- точно законодательно до сих пор не определено. В налоговых классификаторах нет точного понятия такого типа недвижимости- апартаменты, кроме гостиниц, поэтому есть определенные особенности в налогообложении апартаментов. Разберёмся подробнее- как вычислять налог на апартаменты.

1. Здания, перестроенные под апартаменты.

Бывшие промышленные или административные здания, перестроенные под комплексы апартаментов. Именно с этого типа апартаментов в Москве и началось распространение этого типа жилья.

Налоговый классификатор при этом разделяет этот тип недвижимости на две части:

Налоговая ставка- 2%. Это офисные и торговые здания. Сюда попадают административные здания (бывшие НИИ и прочие подобные заведения, реконструированные под апартаменты). Налоговая ставка 0,5%. Прочие объекты. Бывшие производственные помещения.

2. Вновь построенные здания- жилые дома- апартаменты

Налоговый классификатор так же разделяет этот тип недвижимости на две части:

  • Налоговая ставка- 0,5%. Новостройка- комплекс апартаментов гостиничного типа. Именно это и должно быть зафиксировано в разрешительной документации.
  • Налоговая ставка- 2%. Это многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов. К примеру это "Москва-Сити". Правда, чтобы платить налоги по ставке не 0,5%, а 2%, в комплексе под торговлю и офисы должно использоваться более 20% здания.

Налоговые ставки апартаментов с владельцами- физическими лицами

  • При цене апартаментов до 10 000 000 рублей- 0,5%
  • При цене апартаментов свыше 10 000 000 рублей- 2%

Очень важно заметить, что при налогообложении квартир имеется налоговый вычет. Это значит, что с каждого прописанного в квартире из общей площади вычитается по 20 квадратов, с остальной площади платится налог. То есть если квартира имеет площадь 65 квадратов и прописаны в ней 3 человека, то налог с такой квартиры исчисляется так:

65 квадратов площадь квартиры- 20 квадратов* 3 человека= 5 квадратов. Вот с этих 5 квадратных метров и будет платиться налог на квартиру.

Конечно, налогообложение квартиры существенно ниже, чем налогообложение апартаментов. Однако, если принять во внимание тот факт, что квартира стоит дороже, чем апартаменты процентов на 15%- 20%, то эта разница нивелирует все налоговые платежи на несколько десятков лет.

То есть выбирать- что купить- дорогую и платить низкие налоги или покупать дешевые апартаменты и платить высокие налоги, каждый решает сам- разница очень не велика.

Неопределенный до сих пор правовой статус апартаментов (по сути жилья в нежилых зданиях) ставит перед покупателями такой недвижимости несколько вопросов и рисков. Например, владельцы апартаментов и потенциальные покупатели не всегда знакомы с новой системой налогообложения недвижимости - по кадастровой оценке. Авторская колонка коммерческого директора Glincom Ивана Татаринова посвящена этой теме

До сих пор в нормативных документах РФ и налоговых классификаторах отсутствует точное определение такого типа недвижимости, как апартаменты, за исключением объектов, относящихся к гостиницам, в связи с этим есть определенные особенности и с точки зрения налогообложения этой недвижимости.

Для целей налогового учета здания, в которых располагаются апартаменты, можно разделить на два основных типа, каждый из которых, в свою очередь, подразделяется еще на два подтипа.

Итак, первый основной тип — это бывшие административные и промышленные здания, которые были адаптированы под комплексы апартаментов путем их реновации. С них и началось распространение формата апартаментов в Москве. При этом налоговый классификатор фиксирует их как две разные категории недвижимости — есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Административные здания, скажем, реконструированные под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики. И это ключевой момент с точки зрения налогообложения, потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5%, а для офисных — 2%.

Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации. При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5%. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты. Таких примеров немало, скажем, в «Москва-Сити». А при использовании более 20% здания под торговые или офисные помещения налог начисляется по максимальной ставке — 2% от кадастровой стоимости.

Теперь рассмотрим процентные ставки с точки зрения владения и фактического использования физическим лицом апартаментов как помещений нового формата.

До недавнего времени законодатели не знали, как относиться к этому типу недвижимости, но по факту мы все понимаем, что апартаменты — это жилье. 99% покупателей планируют использовать их для собственного проживания или сдачи в аренду.

Давайте сравним апартаменты и квартиры с точки зрения налогообложения. Действительно, для квартир процентная ставка ниже — она колеблется в пределах 0,1-0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб. Для большинства жилых помещений получается 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект, 0,3% при стоимости свыше 10 млн руб. и 2% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб.

В случае с апартаментами минимальная налоговая ставка — 0,5%, максимальная — 2%. К минусам апартаментов также стоит отнести отсутствие налогового вычета (владельцы квартир имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу, вычтя из общей площади объекта 20 кв. м). Однако есть два значимых плюса, которые существенно перекрывают как повышенную ставку налога, так и отсутствие налогового вычета.

Во-первых, это, конечно же, стоимость покупки. Сегодня апартаменты на 15-20% дешевле своих аналогов в жилом секторе. А это экономия в несколько млн рублей на старте.

Во-вторых, это тот факт, что кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идет о проектах редевелопмента бывших промышленных зданий, существенно ниже рыночной стоимости — часто в два-три раза. А значит, и база для расчета налога заметно меньше.

Мы проводили исследования применительно к одному из апартаментных комплексов, который находится на Дмитровском шоссе, и сравнили его кадастровую стоимость с квартирами в похожих по формату комплексах в том же районе. Так вот, кадастровая стоимость квартир в прилегающих районах составляет порядка 120-130 тыс. руб. за кв. м, а в апартаментном комплексе — 88 тыс. руб. за кв. м. Для расчета мы взяли среднюю площадь апартамента и квартиры в 55 кв. м. Разница в стоимости при покупке составляет 2,5 млн руб. Налог за квартиру 4950 руб. в год, налог за апартамент в нашем комплексе — 24 156 руб. в год. Экономия на налоге в случае владения квартирой — 19 206 в год по сравнению с аналогичным апартаментом.

Таким образом, покупая апартаменты, можно сберечь несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы получаем на старте, и та, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нивелировать повышенную процентную ставку на многие годы. В нашем случае сэкономленных денег хватит на 130 лет выплаты налогов.

Конечно, каждый решает для себя, какой выбор ему сделать — купить апартаменты и платить повышенную ставку, но при этом сэкономить несколько миллионов с самого начала или приобрести квартиру и платить пониженную налоговую ставку, но при этом компенсировать покупку в течение сотни лет.

Иван Татаринов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Московские власти одобрили законопроект, который уменьшает ставки налога на имущество физических лиц для граждан-собственников отдельных категорий нежилой недвижимости.

Мэр Москвы Сергей Собянин внесет на рассмотрение в Мосгордуму проект изменений в закон "О налоге на имущество физических лиц" , которым снижаются ставки налога на имущество физических лиц для собственников отдельных категорий нежилой недвижимости.

Глава Департамента экономической политики и развития города Максим Решетников пояснил, что речь идет о снижении ставок по отдельным направлениям нежилой недвижимости. "По жилью ситуация понятная, она предсказуемая, а вот по нежилой недвижимости есть ряд моментов" .

По данным " Интерфакс ", предлагается выровнять ставки по торгово-офисной недвижимости для физлиц, которая сегодня составляет 2%. В прошлом году ставку существенно снизили для юрлиц (до 1,3% в 2016, 1,4 - 2017). Предлагается снизить ставку для физлиц до 1,3% в 2016 году.

Также предлагается изменить порядок налогообложения гаражей, которые находятся в торгово-офисной недвижимости. Обычная ставка составляет 0,1%, но если гражданин владеет гаражом в торгово-офисном центре, ставка составляет 2%. Предполагается эту ставку снизить до 0,1%.

Законопроектом также предлагается снизить ставку налога на имущество физлиц в отношении апартаментов, расположенным в торгово-офисных зданиях. Сейчас ставка 2%. Предлагается установить 0,5% за первые 150 кв.м площади до 300 кв.м. Для следующих и более 300 кв.м - 1,3%.

/ среда, 21 сентября 2016 года /
темы: Деньги Собянин

Столичные власти заявили о снижении ставки налога на апартаменты, находящиеся в структуре торгово-офисных центров, с 2 до 0,5%. Об изменениях в налоговом законодательстве на заседании президиума правительства Москвы рассказал глава департамента экономической политики и развития Максим Решетников, передает корреспондент “Росбалта ” .

По словам чиновника, законопроект снижает ставки по налогу на имущество граждан в отношении нежилых помещений, используемых для проживания, так называемых апартаментов. "Использование апартаментов носит некоммерческий характер, и потому логично, что ставки их налогообложения будут приближены, но не приравнены, к ставкам налогообложения жилой недвижимости - квартир" , - отметил глава ведомства.

Так, по словам Решетникова, в настоящее время ставка налога на апартаменты составляет 2% от кадастровой стоимости. . . . . . На оставшуюся площадь будет действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости: в 2015 году - 1,2%, в 2016 году - 1,3%, в 2017 году - 1,4%, в 2018 году - 1,5% от кадастровой стоимости.

"При этом ставка 0,5% от кадастровой стоимости будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв.м" , - подчеркнул чиновник. В отношении вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости. В настоящее время понятие “апартаменты ” отсутствует в российском законодательстве. "Поскольку не всегда можно определить, является ли помещение пригодным для жилья, предлагается такой порядок установить" , - заявил Решетников.

Для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан специальный реестр апартаментов. Пониженные ставки будут установлены в отношении апартаментов, отвечающих следующим критериям: нежилое помещение расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов; помещение расположено в здании, которое включено в перечень торговых и офисных объектов; площадь не превышает 300 кв.м; по адресу помещения не зарегистрированы юридические лица; помещение не используется для предпринимательской деятельности; по помещению нет зарегистрированных договоров аренды; кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 тыс. рублей.

Московская мэрия намерена обратиться в Мосгордуму с просьбой принять поправки на следующей неделе в первом и окончательном чтении, чтобы чиновники профильных ведомств и налоговая успели принять решения и проинформировать москвичей.

На будущей неделе в дверь к москвичам постучит почтальон и принесет извещение на уплату налогов на имущество. Об этом на заседании президиума правительства Москвы сообщил руководитель департамента экономический политики и развития города Максим Решетников.

Напомним, на этот раз жители столицы впервые будут платить это налог по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Благодаря новому закону, проект которого одобрен правительством Москвы и предполагается, что на будущей неделе будет принят Мосгордумой, предстоящее повышение этого налога для ряда категорий москвичей окажется существенно ниже, чем предполагалось. Это касается, в частности, граждан собственников нежилой недвижимости.

В настоящее время, пояснил Максим Решетников, в столице сложилось два типа обложения торгово-офисной недвижимости. Если ее собственником является юридическое лицо, то ставка налога в 2015 году у него составит 1,2 процента, в 2016-м - 1,3, 2017-м - 1,4, а в 2018-м - 1,5. Но если собственником недвижимости является гражданин, то у него ставка налога - 2 процента. Чтобы устранить это неравенство и установить в городе единые справедливые условия налогообложения торгово-офисной недвижимости, столичные власти предлагают снизить налоги на физлиц до того же уровня, какой имеют организации. Но касается это только недвижимости, стоимостью не более 300 млн рублей.

Снизили налоги в Москве и владельцам гаражей и машино- мест в торгово-офисных центрах. Эти собственники тоже оказались в неравном положении по сравнению с остальными владельцами гаражей в городе. Если гараж стоит отдельно, то его хозяин по существующему закону должен платить 0,1 процента от его кадастровой стоимости, а если в составе административно-делового или торгового центра - то его ставка налога уже 2 процента. По новым правилам все собственники будут платить одинаково, по более низким ставкам. Но касается новая норма только одного гаража или машино-места площадью не более 25 кв метров. По второму и следующему гаражам ставка налога рассчитывается по стандартным ставкам, установленным для всей торгово- офисной недвижимости: 1,2 процента на 2015 год, 1,3 - на 2016-й, 1,4 - на 2017-й и 1,5 - на 2018 год. Что касается пенсионеров и других льготных категорий граждан, то они освобождаются от уплаты налога и в торгово-офисных, деловых центрах, как и вне их.

Третья категория москвичей, получивших снижение налога - это собственники апартаментов в офисно-деловых и торговых центрах. Ставки на это имущество будут приближены к ставкам налогообложения на жилье. В настоящее время ставка налога на апартаменты составляет 2 процента, а законопроект устанавливает пониженную ставку в размере 0,5 процента на первые 150 кв метров, если их общая площадь не более 300 кв метров. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости. Эта льгота устанавливается лишь на одни апартаменты. Если их у владельца больше и они имеют большую площадь, то платить за все придется также по стандартным ставкам.

Новые правила, подчеркнул Максим Решетников, хотя будут только еще внесены в Мосгордуму на будущей неделе, но предполагается, что действовать они начнут задним числом, то есть при расчете налога на имущество москвичей уже за 2015 год. "Вносите в Мосгордуму оперативно и начинайте работать с налоговой инспекцией, чтобы довести эту информацию до москвичей" , - потребовал мэр города Сергей Собянин.